ወጪዎችን መዝጋት እና መደበቅ

ቤት ሲገዙ የፋይናንሺያል ገጽታዎችን, የመዝጊያ ወጪዎችን እና መደበቅን ጨምሮ መረዳት አስፈላጊ ነው. እነዚህ ቃላት ውስብስብ ሊመስሉ ይችላሉ, ነገር ግን በትክክለኛው እውቀት, የቤት ፋይናንስ ሂደቱን በራስ መተማመን ማሰስ ይችላሉ. በዚህ ጽሑፍ ውስጥ፣ የመዝጊያ ወጪዎችን እና ውጣዎችን እንመረምራለን፣ በእነዚህ የቤት ግዢ ልምድ ላይ ብርሃን በማብራት።

የመዝጊያ ወጪዎች

የመዝጊያ ወጪዎች የሪል እስቴትን ግብይት ከማጠናቀቅ ጋር የተያያዙ ወጪዎች ናቸው. እነዚህ ወጪዎች በተለምዶ እንደ አበዳሪ፣ ገምጋሚ ​​እና የባለቤትነት ኩባንያ ባሉ የተለያዩ አካላት ለሚሰጡ አገልግሎቶች ክፍያዎችን ያካትታሉ። የመዝጊያ ወጪዎችን መከፋፈል መረዳት ቤት ከመግዛት ጋር ለተያያዙ የፋይናንስ ኃላፊነቶች ለመዘጋጀት ይረዳዎታል።

የመዝጊያ ወጪዎች ዓይነቶች

ቤት ሲገዙ ሊያጋጥሙዎት የሚችሉትን የተለያዩ የመዝጊያ ወጪዎችን ማወቅ አስፈላጊ ነው። እነዚህም የሚከተሉትን ሊያካትቱ ይችላሉ፡

• የብድር መነሻ ክፍያዎች - ብድሩን ለማስኬድ በአበዳሪው የሚከፈል
• የግምገማ ክፍያዎች - የንብረቱን ዋጋ ለሙያዊ ግምገማ ክፍያ
• ርዕስ ኢንሹራንስ - ከማንኛውም የባለቤትነት ጉድለቶች ወይም አለመግባባቶች ለመከላከል ሽፋን
• የእስክሪፕት ክፍያዎች - የ escrow ፈንዶች አስተዳደር ክፍያዎች
• የቤት ፍተሻ ክፍያዎች - የንብረቱን ጥልቅ ምርመራ ዋጋ
• የመቅጃ ክፍያዎች - የንብረት ባለቤትነት ማስተላለፍን ለመመዝገብ ክፍያዎች
• የንብረት ግብሮች - በንብረቱ መዝጊያ ቀን ላይ ተመስርተው ቅድመ-ደረጃ ያላቸው ግብሮች

የሚያጋጥሙዎት ልዩ የመዝጊያ ወጪዎች እንደ ንብረቱ አካባቢ እና እንደ ብድርዎ ውሎች ሊለያዩ እንደሚችሉ ያስታውሱ። በአበዳሪዎ የተገመተውን የመዝጊያ ወጪዎችን መከለስ እና በማትረዱት ማንኛውም እቃዎች ላይ ማብራሪያ መፈለግ ተገቢ ነው።

እስክሮው

ኤስክሮው ግብይቱ እስኪጠናቀቅ ድረስ ገንዘቦችን እና አስፈላጊ ሰነዶችን ለመያዝ አስተማማኝ መንገድ በማቅረብ በቤት ውስጥ ግዢ ሂደት ውስጥ ወሳኝ ሚና ይጫወታል. ኤስክሮው እንዴት እንደሚሰራ መረዳት ለስላሳ እና ደህንነቱ የተጠበቀ የቤት ግዢን ለማረጋገጥ ይረዳል።

የ Escrow ዓላማ

Escrow የሽያጩ ሁሉም ሁኔታዎች እስኪሟሉ ድረስ እንደ መካከለኛ, ገንዘቦች እና ከቤት ግዢ ጋር የተያያዙ አስፈላጊ ሰነዶችን ያገለግላል. ይህ የግዢ ስምምነትን በመፈረም እና ሽያጩን በመዝጋት መካከል ያለውን ጊዜ ያካትታል. በኤስክሮው ውስጥ ያሉት ገንዘቦች ብዙውን ጊዜ የመዝጊያ ወጪዎችን እና ሌሎች ከግዢው ጋር የተያያዙ ክፍያዎችን እንዲሁም የቅድሚያ ክፍያን ለመክፈል ያገለግላሉ።

Escrow እንዴት እንደሚሰራ

የግዢ ውል ከተፈረመ በኋላ ገዢው በተለምዶ የጥሬ ገንዘብ ማስቀመጫ ያቀርባል, ይህም በሸፍጥ የተያዘ ነው. በተጨማሪም፣ ገዥው እና ሻጩ እያንዳንዳቸው የመዝጊያ ወጪዎችን ለመሸፈን ገንዘቦችን ሊያዋጡ ይችላሉ፣ እነዚህም በስህተት የተያዙ ናቸው። የ escrow ወኪል, ብዙውን ጊዜ ገለልተኛ ሶስተኛ ወገን, ለግዢው ገንዘብ ከመልቀቁ በፊት ሁሉም የሽያጩ ሁኔታዎች መሟላታቸውን ያረጋግጣል.

የ Escrow ጥቅሞች

Escrow ለገዢውም ሆነ ለሻጩ ከለላ ይሰጣል። ለገዢው, ስምምነቱ እስኪያልቅ ድረስ የእውነተኛው ገንዘብ ተቀማጭ ገንዘብ ደህንነቱ በተጠበቀ ሁኔታ መያዙን ያረጋግጣል, እና ለሻጩ, ገዢው ለግዢው አስፈላጊው ገንዘብ እንዳለው እምነት ይሰጣል. ኤስክሮን መጠቀምም የተጭበረበሩ ግብይቶችን ለመከላከል ይረዳል እና ለገንዘብ እና ሰነዶች ልውውጥ ግልፅ ሂደትን ይሰጣል።

የ Escrow መለያ መዝጋት

ሁሉም የሽያጩ ሁኔታዎች ከተሟሉ በኋላ, የመያዣ ሂሳቡ ተዘግቷል, እና ገንዘቡ ለሚመለከታቸው አካላት ይከፈላል. ይህ ሻጩን፣ አበዳሪውን እና በግብይቱ ውስጥ የተሳተፉ ሌሎች አካላትን መክፈልን ሊያካትት ይችላል። ኤስክሮን በመጠቀም፣ ተዋዋይ ወገኖች ግዴታቸውን ሳይወጡ የቀሩበት አደጋ ይቀንሳል፣ ይህም ለሚመለከታቸው አካላት ሁሉ ደህንነት እና የአእምሮ ሰላም ይሰጣል።

ማጠቃለያ

የቤት ፋይናንስ ሂደትን ለሚመራ ማንኛውም ሰው የመዝጊያ ወጪዎችን እና መደበቅን መረዳት አስፈላጊ ነው። ከነዚህ ወሳኝ አካላት ጋር እራስዎን በማወቅ፣ የቤት ግዢ ልምድን በልበ ሙሉነት እና የተካተቱትን የፋይናንስ ሀላፊነቶች በግልፅ መረዳት ይችላሉ። ከመዝጊያ ወጭዎች መከፋፈል ጀምሮ ግብይቱን ለማስጠበቅ ያለው ሚና፣ ይህ እውቀት በመረጃ ላይ የተመሰረተ ውሳኔ እንዲያደርጉ እና የቤት ግዢ ሂደቱን በብቃት እንዲጓዙ ያስታጥቃችኋል።